С 04 августа 2018 года в Российской федерации произошли важные изменения в сфере строительства ИЖС. Теперь действует новый, упрощенный порядок оформления, при строительстве индивидуальных жилых и дачный домов.
Что изменилось в новом законе?
Установлен новый порядок, который существенно упростил процедуру строительства индивидуальных домов. Теперь нет требований по получению разрешения на строительство и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Вместо разрешений устанавливается уведомительный характер начала и окончания строительства домов ИЖС и садовых домов. Упрощена вся процедура оформления собственности на построенные объекты недвижимости.
Какие требования установлены к объектам ИЖС?
Теперь законом определены максимальные параметры ИЖС: количество надземных этажей не более 3-х, высота здания не более 20 метров. Здание должно быть отдельностоящим, не предназначенным для раздела на части (квартиры, блоки, секции). Это позволит решить проблему возведения многоквартирных домов на участках ИЖС.
Разрешения на строительства получать больше не надо?
До начала строительства индивидуального жилого дома в администрацию г. Тамбова, или другой орган местного самоуправления, подается «Уведомление о планируемом строительстве дома ИЖС», в котором указываются все параметры будущего дома и его размещение на участке (схема планировочной организации земельного участка). Указываются отступы от границ земельного участка, красная линия застройки, высота дома до конька кровли, этажность (учитывая цокольный и мансардный этажи), площадь застройки (с учетом террас, гаража и пр.), а также общая площадь дома.
Вместе с заполненным уведомлением прилагаются, документы подтверждающие право собственности на земельный участок, паспорт гражданина РФ.
Решение о соответствии Вашего строительства, допустимым параметрам рассматривается в течении 10 календарных дней, после чего выдается уведомление о соответствии либо несоответствии.
Могут ли запретить строить?
Да, если кто-нибудь пожалуется, и будут выявлены несоответствия, администрация г. Тамбова или местная администрация может прислать уведомление о «Несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров». Или «Недопустимости размещения дома на данном земельном участке». Продолжать строительство в таком случае не рекомендуется. В случае судебного разбирательства, придется понести судебные расходы, и снести строение и утилизировать строительный мусор за свой счет.
Что делать, если ответа от госорганов нет?
Если Вы не получили письменного ответного письма и уведомления от уполномоченных органов местного самоуправления, то это даёт Вам право начинать строительство согласно указанным Вами параметрам.
Нужно ли по окончании строительства получать разрешение на ввод в эксплуатацию?
Нет, законом только предусмотрена обязанность не позднее одного месяца после окончания строительства дома, подать уведомление - об окончании строительства дома. К уведомлению нужно приложить технический план дома и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на построенный дом.
Предусмотрен ли контроль за строительством?
Да, в законе приписаны особенности контроля за строительством домов ИЖС. В целях контроля за соблюдением предельно допустимых параметров строительства, предусмотрена возможность проведения выездных проверок, как правило в случае поступления информации от 3-х лиц
Начало | Пред. | 4 5 | След. | Конец
