Рано или поздно дачники сталкиваются со сложным выбором: им предстоит возведение загородного дома и выбор материала для строительства. От последнего момента зависит, будет ли дача теплой, комфортной и безопасной для проживания. Самое популярное предложение на дачном рынке – каркасные дома. Сторонников...
Обзор
ДОГОВОРПРИЛОЖЕНИЕ 1
Акт
Лист 1: ДОГОВОР
| Договор № | Т 019 | ||
| г. Тамбов | 28.03.2021г. | ||
| ООО Твой Дом Юридический и почтовый адрес: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Ягодная, 75 Телефон: 89204991733 e-mail: tendler@mail.ru ОГРН: 1166820065257 ИНН: 6829127754 КПП: 682901001 Р/счет № 40702810911410000011 в Филиал «Центральный» Банка ВТБ ПАО г. Москва БИК: 044525411 К/счет: 30101810145250000411 , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и |
|||
| Иванов Иван Иванович, паспорт РФ ХХ 00 ХХХХХХ , выдан Кировским ГОВД Мурманской области 00.0.2000 г, адрес регистрации : Тамбовская область , г. Тамбов, ул. Дорожная дом 32 , именуемый в дальнейшим "Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем: | |||
| 1. Предмет договора | |||
| 1.1. Подрядчик обязуется изготовить, доставить и установить на земельный участок Заказчика -домокомплект согласно чертежам, письменным дополнениям, и Приложениям , с последующей передачей в собственность Заказчику при условии полной оплаты по договору. | |||
| 1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы, согласно п. 2 и п.4.2 настоящего Договора. | |||
| 2. Стоимость работ и порядок расчетов. | |||
| 2.1. Общая стоимость работ и материалов по данному Договору составляет 1 900 000 (Один миллион девятьсот тысяч рублей ) рублей. Стоимость расписана в Приложение №1. | |||
| 2.2. Заказчик производит оплату поэтапно: | |||
| 1этап: Предоплата в размере 523 446 ( Патьсот двадцать три тысячи четыреста сорок шесть) оплачивается в день подписания договора 2 этап: 822 929 ( восемьсот двадцать две тысячи девятьсот двадцать девять ) рублей после отгрузки материала 3 этап: полный наличный расчет в размере 523 446 ( Патьсот двадцать три тысячи четыреста сорок шесть) рублей производится в день сдачи Подрядчиком объекта строительства. Сдача работ оформляется двухсторонним Актом сдачи-приемки работ.Право собственности у Заказчика на домокомплект появляется только после полной 100% оплаты и подписания акта сдачи-приемки. | |||
| 2.3 В случае не оплаты Заказчиком 2 этапа в течение 3 часов с момента прибытия домокомплекта на участок Заказчика, Заказчик оплачивает доставку согласно Приложения №1 от участка до склада Подрядчика, при этом домокомплект на территорию Заказчика не разгружается. Стороны должны заново согласовать срок отгрузки домокомплекта , при этом Покупатель должен дополнительно оплатить стоимость доставки домокомплекта согласно Приложения №1 от склада до участка Заказчика. | |||
| 3. Дополнительные работы и их стоимость | |||
| 3.1. Заказчик дополнительно оплачивает другие виды работ не входящие в комплектацию домокомплекта но требующие для выполнения строительных работ.Наименование и сумму работ Подрядчик предварительно согласовывает с Заказчиком.Заказчик оплачивает отдельно: | |||
| • Изменение конструкций (параметров) фундамента (дополнительный комплект фундаментных блоков,свай, изменение глубины заложения фундамента, вследствие перепада высот на участке, принципиальное изменение конструкций) | |||
| • расчистка подъездных путей к участку Заказчика | |||
| • переноска стройматериалов к месту строительства, далее чем на 30м. | |||
| • разборка существующих сооружений , препятствующих выполнению строительных работ (по согласованию с Заказчиком) | |||
| • корчевка пней, удаление деревьев (по согласованию с заказчиком). | |||
| • Аренда бытовки для проживания рабочих, аренда генератора на момент строительных работ и другие возможные работы необходимые при строительстве . | |||
| Стоимость вышеперечисленных работ определяется Подрядчиком после осмотра участка Заказчика и согласовывается с Заказчиком. | |||
| 4. Права и обязанности сторон | |||
| 4.1. Заказчик имеет право: | |||
| 4.1.1. Осуществлять надзор за ходом и качеством проведения работ , приостанавливать работы при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным письменном извещением об этом Подрядчика. В случае необоснованного приостановления работ Заказчиком, Подрядчик вправе пролонгировать в одностороннем порядке срок Договора и потребовать возмещение ущерба в результате вынужденного простоя. (2 тысячи рублей за сутки) | |||
| 4.1.2. Принимать в процессе производства работ выполненные основные конструкции и скрытые работы. | |||
| 4.1.3. Поручать Подрядчику приобретать материалы, по дополнительным услугам, с дополнительной оплатой по товарному чеку. При этом Заказчик дополнительно компенсирует накладные расходы Подрядчика из расчета 10% от стоимости приобретаемых материалов. | |||
| 4.1.4. Привлекать для производства строительных и инженерных работ на участке (по согласованию с Подрядчиком) другие подрядные организации, только в случае, если выполнение ими работ не создаст препятствий для нормальной работы Подрядчика. | |||
| 4.2. Заказчик обязан: | |||
| 4.2.1. Обеспечить Подрядчику беспрепятственный доступ к объекту в течении всего периода строительства. | |||
| 4.2.2. Своевременно производить приемку и оплату выполненных работ в соответствии с п.2.2. В случае не принятия работ Заказчиком (не подписания акта сдачи-приемки), он обязан в двухдневный срок в письменном виде предоставить Подрядчику причины отказа от приемки работ с перечислением претензий, в противном случае, работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат оплате. | |||
| 4.2.3. Информировать Подрядчика в письменном виде об обнаруженных им отклонениях от условий Договора при производстве работ, ухудшающих качество, или иных недостатках. | |||
| 4.2.4. Своевременно проводить приемку скрытых работ в период строительства. Все случаи вскрытие скрытых работ осуществляется за счет Заказчика. | |||
| 4.2.5. Принять имущество по количеству, качеству, ассортименту и комплектности в соответствии с условиями Договора. | |||
| 4.2.6. Совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие Имущества. | |||
| 4.3. Подрядчик имеет право: | |||
| 4.3.1. Заменить используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству по своему усмотрению. | |||
| 4.3.2. Привлекать к производству работ субподрядные организации. | |||
| 4.4. Подрядчик обязан: | |||
| 4.4.1. Информировать Заказчика о времени приемки работ по этапам, осуществлять совместную сдачу-приемку работ через прораба Подрядчика , устранять выявленные недостатки и дефекты; | |||
| 4.4.2. Выполнять все оговоренные по Договору работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором и Приложениями к нему. | |||
| 5. Условия доставки | |||
| 5.1. Заказчик гарантирует возможность подъезда авто-техники Подрядчика непосредственно к месту разгрузки. При состоянии дороги, не позволяющей проехать к месту разгрузки или произвести машине необходимые маневры, материалы для строительства выгружаются в наиболее близком и удобном месте по согласованию с Заказчиком. И далее буксируются на участок за счет Заказчика. | |||
| 5.2. Доставка оплачивается дополнительно и включается в общую стоимость Договора. | |||
| 6. Дополнительные условия | |||
| 6.1. Заказчик обеспечивает снабжение участка строительства электроэнергией в размере 5 КВт. Электроэнергия, необходимая для выполнения строительных работ оплачивается Заказчиком. | |||
| 6.2. Заказчик несет ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право собственности на землю. | |||
| 6.3. Подрядчик вывозит с участка Заказчика строительные материалы, оставшиеся после строительства. | |||
| 6.4. Подрядчик не вывозит с участка Заказчика строительный мусор, грунт, оставшиеся в результате проведения строительных работ (если дополнительно не оговорено). | |||
| 6.5. Заказчик не вправе вмешиваться в деятельность Подрядчика, согласно п.1 ст.175 ГК РФ и вступать в отношение с работниками последнего, в т.ч. подразумевающие привлечения работников Заказчиком для выполнения каких-либо работ вне настоящего Договора. | |||
| 6.6. Устные соглашения между Заказчиком и Подрядчиком по изменениям и дополнениям к настоящему Договору не имеют юридической силы.Заказчик уведомлен что на момент заключения договора Подрядчик приобрел на его домокомплект строительные материалы. Домокомплект изготавливается в течении 1 недели после оплаты 1 этапа Заказчиком, стоимость которых указана в Приложение №1.Стороны пришли к соглашению о стоимости материалов , изделий,домокомплектов -стоимость которых прописана в приложении №1 | |||
| 6.7. Подрядчик не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т.д.) с местными административными органами, если иное не оговорено дополнительными соглашениями. | |||
| 6.8. Согласованные с Заказчиком в чертеже и описании размеры и конструктивные решения являются обязательными для Подрядчика, независимо от имеющихся отступлений от СНИПов и ГОСТов, и не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ. | |||
| 7. Гарантийные обязательства | |||
| 7.1. По договору дается гарантия сроком на 12 месяцев на целостность конструкций. | |||
| 7.2. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента окончания работ по данному Договору (с момента подписания Акта сдачи-приемки). | |||
| 7.3. Работы по устранению недостатков, выявленных в гарантийный период и подпадающих под гарантийные обязательства, появившихся при нормальной эксплуатации выполняются в течении тридцати календарных дней с момента поступления Подрядчику письменного обращения с указанием выявленных недостатков. | |||
| 7.3. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком, вследствие неправильной эксплуатации строения. | |||
| 7.4. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного строения . | |||
| 7.5. Гарантия не распространяетя на строения, устанавливаемые на опорно-столбчатый фундамент, в случае если Заказчик не подготовил площадку для надежной установки фундамента | |||
| 8. Условия эксплуатации | |||
| 8.1. Заказчик должен: | |||
| 8.1.1. Открытые части конструкции, такие как: балкон, терраса, крыльцо и т.п. должен защищать от воздействия влаги и атмосферных осадков своими силами. | |||
| 8.1.2. Внешняя отделка, окна и двери, после завершение строительства должны быть окрашены для предохранения от разбухания и коробления. | |||
| 8.2. Эксплуатация дома (бани, бытовки) должна производится в соответствии с правилами эксплуатации деревянных строений. | |||
| 8.3. Заказчик со своей стороны, должен ответственно подходить к эксплуатации строения и своевременно проводить текущий ремонт. | |||
| 9.Срок исполнения работ | |||
| 9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания договора сторонами и внесение Заказчиком предоплаты .Окончание работ указывается в Приложении №1 к настоящему Договору. | |||
| 9.2. Окончание работ определяется днем подписания акта сдачи-приемки по данному договору. | |||
| 9.3.Договор может быть пролонгирован по взаимному соглашению сторон. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон. | |||
| 9.4.Возражения Покупателя по дате приемки принимаются Продавцом не позднее 12 часов до указанной даты передачи. При отсутствии письменных возражений Покупателя до указанной даты, дата передачи считается согласованной Сторонами. | |||
| 10.Штрафные санкции | |||
| 10.1. В случае задержки оплаты этапа с заказчика взимается штраф в размере 0.5% от суммы платежа за каждые сутки просрочки платежа. | |||
| 10.2. В случае расторжения договора в течении 3 календарных дней по желанию Заказчика, подрядчик удерживает сумму в размере 10% от общей стоимости Догововора за вычетом стоимости сборки и доставки за часть материалов купленных Подрядчиком на домокомплект.В случае расторжения договора по вине Заказчика с 4 календарного дня от заключения договора,Заказчик оплачивает договор полностью за минусом сборки и доставки, и забирает домокомплект который изготовлен на его дом ,стоимость которого указана в приложение №1 в течение 2-х дней с момента расторжения договора. О своем выборе заказчик должен уведомить Подрядчика.Домокомплект передается Заказчику только после 100% оплаты . | |||
| 11. Действия обстоятельств непреодолимой силы | |||
| 11.1. При изменении законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение Подрядчика по сравнению с их состоянием на период заключения настоящего договора, что приведет к дополнительным затратам времени и средств, согласованные сроки будут отодвинуты соразмерно этому времени. Стоимость строительства в этом случае уточняется подрядчиком и составляется смета новых расходов на строительство, которая согласовывается с заказчиком. | |||
| 11.2. Подрядчик не несет ответственности перед другой стороной за задержку, не поставку, или невыполнения обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли, желания , и которые нельзя предвидеть или избежать, объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, эмбарго, землетрясениями, наводнениями, пожарами и другими стихийными бедствиями. | |||
| 11.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему договору. | |||
| 11.4. Если обязательства непреодолимой силы действуют на протяжении трех и более месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий договор может быть расторгнут подрядчиком в односторонем порядке путем направления уведомления другой стороне. | |||
| 12. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ: | |||
| 12.1. Различные споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться мирным путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров. | |||
| 12.2.Стороны договорились, что в период действия настоящего Договора заявки, соглашения, счета, информационные письма, претензии и иные документы, отправленные посредством электронной почты, указанных в разделе «12. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон», считаются полученными уполномоченным лицом Подрядчика (Покупателя), имеют юридическую силу и приравниваются к оригиналу. | |||
| 12.3. Все споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, не урегулированные сторонами путем переговоров и предъявления претензий, подлежат рассмотрению в Ступинском городском суде Московской области. | |||
| 12. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон. | |||
| Подрядчик | Заказчик | ||
| ИП Никитин Александр Александрович | |||
| Юридический и почтовый адрес: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Ягодная, 75 Телефон: 89204991733 e-mail: tendler@mail.ru ОГРН: 1166820065257 ИНН: 6829127754 КПП: 682901001 Р/счет № 40702810911410000011 в Филиал «Центральный» Банка ВТБ ПАО г. Москва БИК: 044525411 К/счет: 30101810145250000411 |
|||
| Ваш персоланый менеджер: Анжела | |||
| т; 8 920 23 88 635 | |||
| e-mail: antendler@mail.ru | |||
| __________________________/ООО Твой Дом/ | |||
Лист 2: ПРИЛОЖЕНИЕ 1
| Приложение №1 К Договору № | Т 019 | 28.03.2021г. | ||||||||||
| ООО Твой Дом Юридический и почтовый адрес: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Ягодная, 75 Телефон: 89204991733 e-mail: tendler@mail.ru ОГРН: 1166820065257 ИНН: 6829127754 КПП: 682901001 Р/счет № 40702810911410000011 в Филиал «Центральный» Банка ВТБ ПАО г. Москва БИК: 044525411 К/счет: 30101810145250000411 , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и |
||||||||||||
| Иванов Иван Иванович, паспорт РФ ХХ 00 ХХХХХХ , выдан Кировским ГОВД Мурманской области 00.0.2000 г, адрес регистрации : Тамбовская область , г. Тамбов, ул. Дорожная дом 32,Именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили Приложение №1 к Договору о нижеследующем: | ||||||||||||
| Подрядчик обязуется произвести следующие работы и услуги: Приобрести материалы , изготовить , доставить, собрать домокомплект по заданию заказчика. | ||||||||||||
| № | Наименование | Цена 1 ед. (руб.) | Кол-во (шт.) | Итого стоим. (руб.) | ||||||||
| 1 | Домокомплект Семейный 10х7 | 1 100 000 ₽ | 1 | 1 100 000 ₽ | ||||||||
| 2 | Сваи 108х2500- материал | 0 ₽ | 24 | 0 ₽ | ||||||||
| 3 | Доставка | 75 000 ₽ | 1 | 75 000 ₽ | ||||||||
| 4 | Утепление до 200 мм ( стены ,пол, потолок) утеплитель Базальтовое волокно-форма плита | 256 000 ₽ | 1 | 256 000 ₽ | ||||||||
| 5 | Снаружи имитация бруса (камерной сушки класс АВ) | 101 000 ₽ | 1 | 101 000 ₽ | ||||||||
| 6 | Обработка каркаса+обработка основания (услуга+работа) | 105 600 ₽ | 1 | 106 600 ₽ | ||||||||
| 7 | Лестница | 70 000 ₽ | 1 | 70 000 ₽ | ||||||||
| 8 | Вент зазор на кровлю и на фасад | 64 000 ₽ | 1 | 64 000 ₽ | ||||||||
| 9 | Замена окон ПВХ на 2/ камерный стеклопакет (откидной повороный механизм) | 47 000 ₽ | 1 | 47 000 ₽ | ||||||||
| 10 | Ламинация окон (коричневый цвет)-СНАРУЖИ | 50 000 ₽ | 1 | 50 000 ₽ | ||||||||
| 11 | Ступени входа с перилами | 5 500 ₽ | 1 | 5 500 ₽ | ||||||||
| 12 | Дверь ПВХ группа 140х200 см - 1 шт. | 27 000 ₽ | 1 | 27 000 ₽ | ||||||||
| 13 | Раскладка на окна (золотая) | 47 000 ₽ | 1 | 47 000 ₽ | ||||||||
| Скидка от Артема Александровича | 50 000 | |||||||||||
| Общая стоимость по данному Приложению составляет | 1 900 000 ₽ | |||||||||||
| Адрес доставки: | Тамбов, Архитектурный проспект 50 | |||||||||||
| Дата начала установки | начало мая 2021 | |||||||||||
| Дата завершение работ с возможным досрочным завершением работ. | ||||||||||||
| Примечание: Жилья для рабочих есть , электричество есть,вода есть . | ||||||||||||
| Технические условия: | ||||||||||||
| 1 | Несущая конструкция | Каркасный | ||||||||||
| 2 | брус замкнутый 200х150mm обработан неомид.(с обвязкой) | основание дома (брус с 2/ой обвязкой) | ||||||||||
| 3 | Фундамент | Сваи 108 х2.5 (26 шт )с обваркой+сваи под веранду | ||||||||||
| 4 | Внешняя отделка | Имитация бруса камерной сушки класс А-В/Ветроизоляция ) | ||||||||||
| 4 | Внутренняя отделка | Евровагонка камерной сушки класса А-В/Пароизоляция | ||||||||||
| 5 | Каркас внешних стен | Брус 200х40мм | ||||||||||
| 6 | Каркас перегородок | Брус 150х40 | ||||||||||
| 8 | Лаги пола | Обрезная доска 200х40 | ||||||||||
| 9 | Стропила | Обрезная доска 200х40 | ||||||||||
| 10 | Кровля | Мягкая черепица (коричневая) | ||||||||||
| 11 | Доска пола | ДСП /25 мм | ||||||||||
| 12 | Черный пол | 25х100 обрезная | ||||||||||
| 13 | Утепление | Базальтовое волокно-форма плита | ||||||||||
| 14 | Высота потолка | 1/этаж =2,6м. 2/этаж 2.5 | ||||||||||
| 16 | Двери межкомнатные | Деревянные Филенчатые ДФ-800 в сан узле 700 | ||||||||||
| 17 | Дверь входа в дом | нет | ||||||||||
| 18 | Оконные блоки | ПВХ с ламинацией, двухкамерный стеклопакет,поворотно откидной механизм, золотая раскладка | ||||||||||
| 20 | Обработка антисептиком | есть | ||||||||||
| 21 | Ступени входа с перилами | есть | ||||||||||
| Подрядчик | Заказчик | |||||||||||
| ООО Твой Дом | ||||||||||||
| Юридический и почтовый адрес: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Ягодная, 75 Телефон: 89204991733 e-mail: tendler@mail.ru ОГРН: 1166820065257 ИНН: 6829127754 КПП: 682901001 Р/счет № 40702810911410000011 в Филиал «Центральный» Банка ВТБ ПАО г. Москва БИК: 044525411 К/счет: 30101810145250000411 |
||||||||||||
| Ваш персоланый менеджер: Анжела | ||||||||||||
| e-mail: | ||||||||||||
| т; 8 920 23 88 635 | ||||||||||||
| __________________________/ООО Твой Дом/ | ||||||||||||
Лист 3: Акт
| Акт сдачи-приемки к Договору № | Т 019 | от | 28.03.2021г. | 28.03.2021г. | ||
| Исполнитель: | ООО Твой дом | |||||
| ИНН: 6829127754 | ||||||
| № | Наименование работы (услуги) | Количество | Ед. изм. | Цена | Сумма | |
| 1 | Семейный 7х10 м | 1 | шт. | 1 900 000 ₽ | 1 900 000 ₽ | |
| 2 | ||||||
| ИТОГО: | 1 900 000 ₽ | |||||
| Без налога (НДС) | - | |||||
| Вышеперечисленные работы/услуги соответствуют условиям Договора, выполнены полностью и в срок. Заказчик претензий по объему, качеству не имеет.Домокомплект установлен на месте указанном Заказчике. | ||||||
| ИСПОЛНИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИК | ||||||
| ООО Твой Дом | ||||||
