Проект индивидуального жилого дома – один из самых важных этапов строительства своего дома, но этому этапу часто не уделяется необходимое внимание. Многие люди готовы переплатить деньги и потратить много лишнего времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такое отношение, почему проект коттеджа, сделанный индивидуально под Вас, лучше типового, как понять, насколько хорош Ваш проект, рассказывает этот раздел.
Содержание
-
Зачем нужен проект индивидуального дома. Дачная амнистия
-
Какие разделы должен содержать проект ИЖС
-
Какое проект лучше, индивидуальный или типовой
-
Как выбирать проект их типовых вариантов
-
Как сэкономить на проекте
Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?
Действующая дачная амнистия позволяет строить индивидуальные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 ГК РФ, проектно-сметная документация для таких объектов не нужна. И чтобы харегитрировать дом в собственность, проект не потребуется. Нужно будет только составить схему планировочной организации земельного участка.
А зачем же нужен этот проект? Сотни лет строили без него, и ничего!
Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:
-
визуально понять, каким будет дом;
-
просчитать все расходы и составить бюджет и определить сроки строительства;
-
рассчитать нагрузку на фундамент, стены и перекрытия.
Обязательно заказывать проект у профессионала? НЕТ, можно:
-
Сделать проект самостоятельно (составить вместе с бригадиром или нарисовать на листочке самому). Это самый дешевый вариант. Может получиться, если строители – очень опытные профессионалы, но, как правило, с таким проектом на всех стадиях возникают ошибки, и результат не такой, как ожидалось.
-
Купить типовой проект. Это дешевле, чем заказать индивидуальный, к тому же он неоднократно был воплощен в жизнь и можно найти и посмотреть уже построенный такой дом. Минусы такого проекта: он не учитывает все потребности хозяина (комнаты, геологию, сети, ландшафт…).
-
Заказать индивидуальный проект у профессионалов. Это самое лучшее решение. Такой проект изготавливается с учетом всех пожеланий заказчика, учитывает особенности земельного участка и на его изготовление уходит достаточно много времени.
Хочу «проект под себя». Сколько мне обойдется индивидуальный проект?
В среднем стоимость проекта начинается от 30 тыс. руб. Не секрет, что ошибки в расчетах конструкций, особенно в фундаменте, будут стоить несравненно дороже. Всем, кто планирует строительство дорогого дома, рекомендуется делать индивидуальный проект.
Как я пойму, что получил хороший проект?
Рабочий строительный проект - это как можно больше информации для строительной бригады. Все размеры на чертежах. Разрезы дома, на которых будет видно из чего состоит фундамент, кровля, полы, стены. Составлены ведомости оконных и дверных блоков. Спецификации, ведомости плит, перемычек и много другое. Хороший проект загородного дома это более 20 листов, в зависимости от количества разделов. Но как минимум это архитектурные решения, конструкции железобетонные, конструкции деревянные.
Эскизный проект – картинка фасада дома и планы помещений с приблизительными размерами. Довольно часто его используют как основной, и как следствие, получается долгострой. На основе такого эскиза невозможно составить смету, и поэтому, получается перерасход в закупке стройматериалов.
В архитектурном разделе содержится:
-
информация о фасадах,
-
точные размеры и параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
-
параметры дверей и окон,
-
схема дымохода и вентиляции
-
материалы стен и прочее
Конструктивный раздел содержит – всю техническую информация, результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов, ведомость плит и перемычек, кладочный план, указана очередность работ и описаны технологии.
Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, водоснабжения, и вентиляции.
Ну, у меня нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?
-
Проверить, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть отступы, пожарные нормативы, место под гараж и пр;
-
Попытаться определить, какие помещения нужны, а какие нет.
-
С учетом всех этих подобрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и красивый снаружи. Лучше избегать сложных конструкций: многоскатная крыша – это удорожание стройки и высокая вероятность протечек.
-
Просмотреть множество проектов, остановиться на нескольких наиболее подходящих. Составить для каждого перечень достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый большой, а список недостатков – самый маленький.
Самое главное в будущем доме - удобная планировка, а не то, как выглядит дом. Всегда можно сделать красивую отделку фасада, какие-то необычные решения.
Выводы
-
По действующей дачной амнистии проект для домов ИЖС не требуется, можно строить «по картинке»;
-
Такое строительство «по картинке» - гарантированный перерасход средств и времени;
-
Можно найти подходящий типовой проект, но его все равно придется «доделывать для себя»;
-
Индивидуальный проект, сделанный хорошим архитектором – лучший способ получить не переплатить при застройке и получить надежность
Начало | Пред. | 2 3 | След. | Конец
